아파트 실거래가 vs 공시지가 차이점 및 확인 방법 (조회 방법) 총정리

3월 28, 2026

부동산 거래를 하거나 증여, 상속 등 세금 문제를 접하다 보면 꼭 나오는 용어가 바로 "실거래가"와 "공시지가"입니다. 둘 다 가격을 나타내지만 사용되는 목적과 확인 방법이 서로 다릅니다. 물론 금액도 다르기 때문에 어떤 경우에 사용되는 용어인지 미리 알아둘 필요가 있습니다.

이 글에서는 아파트 실거래가와 공시지가의 차이점과 확인방법 그리고 어떤 경우에 사용되는지 꼭 필요한 내용만 담아서 정리해 보도록 하겠습니다.

01. 실거래가 vs 공시지가 차이

1) 실거래가

먼저 아파트 실거래가는 우리가 집을 사고 팔 때 실제로 거래되는 금액을 말합니다. 거래 당사자간 실제로 주고받은 거래 금액을 국토교통부에 신고하기 때문에 국토교통부에서 제공하는 실거래가를 확인하면 해당 매물의 현재 시장 가치를 정확하게 확인 할 수 있습니다.

그리고 정부에서 이 실거래가를 기준으로 취득세와 등록세를 부과하게 됩니다.

2) 공시지가

공시지가는 정부에서 세금을 부과하기 위해 매년 정하는 부동산의 기준 가격을 말합니다. 일반적으로 실거래가보다는 낮게 형성되어 있습니다.

이 공시지가를 기준으로 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 산정 등의 세금을 부과하는데 사용됩니다.

02. 아파트 실거래가 확인방법

아파트를 매매하게 되면 실제 거래된 거래 금액을 국토교통부에 신고하게 됩니다. 그리고 이렇게 신고된 실거래가는 "국토교통부 실거래가 공개시스템"을 통해 조회가 가능합니다. 아무래도 정부에서 운영하는 사이트다 보니 가장 정확하고 확실합니다.

예전에는 주소 기반 검색만 가능하였는데, 새롭게 개편된 "국토교통부 실거래가 공개시스템"은 지도기반으로 변경되면서 지도에서 해당 아파트를 찾아 클릭만하면 바로 실거래가 확인이 가능해졌습니다. 물론 주소 검색 방식으로도 실거래가를 확인 할 수 있습니다.

1) "국토교통부 실거래가 공개시스템" 홈페이지 접속

먼저 아래 링크를 통해 "국토교통부 실거래가 공개시스템" 홈페이지에 접속합니다.

2) [아파트] 메뉴 선택

아파트 실거래가 조회를 위해 [아파트] 메뉴를 클릭합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템

3) 아파트 실거래가 조회

아파트 실거래가 조회 방법은 직접 아파트 주소를 입력하거나, 지도상에서 해당 아파트에 표시되는 아이콘을 클릭하면 아래 그림에서와 같이 해당 아파트의 년도별/월별 실거래가를 확인할 수 있습니다.

(방법1) 도로명주소 또는 지번주소 입력
(방법2) 지도상에서 해당 아파트 클릭

국토교통부 아파트 실거래가 확인방법

해당 아파트의 연도별/월별 거래된 실거래가 내역을 전용면적, 계약일, 거래금액, 층수 등의 정보와 함께 확인할 수 있습니다.
주의할 점은 거래 등록 후 계약이 취소되는 사례도 있습니다. 이때, 취소가 확정된 날로부터 30일 이내에 신고하게 되어 있기 때문에 약간의 시간차가 발생할 수 있습니다.

국토교통부 아파트 실거래가 조회내용

03. 아파트 공시지가 확인방법

아파트 공시지가는 매년 아파트의 적정가격을 조사하여 공시하는 가격으로 이를 토대로 재산세, 종합부동산세 그리고 건강보험료 산정 등 세금을 부과하는데 기초자료로 사용됩니다.

이렇게 매년 산정되는 공시지가는 아래의 "부동산 공시가격 알리미" 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

1) "부동산 공시가격 알리미" 홈페이지 접속

아래 링크를 통해 "부동산 공시가격 알리미" 홈페이지에 접속합니다.

2) [공동주택 공시가격] 메뉴 선택

"부동산 공시가격 알리미" 홈페이지의 첫 화면에 나오는 [공동주택 공시가격] 메뉴를 클릭하거나,

홈페이지 상단 메뉴 중 [공시가격열람] → [공동주택 공시가격 열람] 메뉴를 순차적으로 클릭합니다.

부동산 공시가격 알리미 - 공동주택 공시가격 메뉴 선택

3) [공동주택가격 열람] 메뉴 선택

아래 그림과 같이 "공동주택가격 열람" 메뉴를 선택합니다.

[공동주택가격 열람] 메뉴 선택

4) 공동주택 가격 열람

"공동주택가격 열람" 화면에서는 기본적으로 주소검색 방식으로 도로명주소나 지번주소를 선택하여 공시지가를 확인할 수 있습니다. 그리고 [텍스트 검색] 탭의 오른쪽에 있는 [지도검색] 탭을 클릭하시면 지도검색 방식으로도 아파트 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

아파트의 주소를 순차적으로 선택 후 [열람하기] 버튼을 클릭합니다.

아파트 공시지가 확인방법 (주소검색방식)

해당 아파트의 연도별 공시지가를 공시기준일, 단지명 그리고 아파트 동, 호수, 전용면적과 함께 확인할 수 있습니다.
공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 공시되며, 일반적으로 매년 조금씩 가격이 오릅니다. 하지만 부동산 경기가 안좋거나 정부 정책에 따라 오히려 떨어지는 경우도 있습니다.

아파트 공시지가

04. 어떤 가격을 기준으로 봐야할까?

아파트를 사고팔 때 : 무조건 실거래가를 확인해야 합니다. 해당 아파트 단지의 실거래가를 확인해보면 실제로 거래되는 시세를 확인 할 수 있습니다.
세금과 관련된 문제들 : 아파트를 보유하면서 납부 해야하는 세금 관련 문제들은 대부분 공시지가의 영향을 받으므로 이때에는 공시지가를 참고해야 합니다.